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    • 中國最貴寫字樓在哪里?北京金融街租金全球第三
    • 資訊類型:房產知識  /  更新時間:2019-08-09  /  瀏覽:2607 次  /  

    根據仲量聯行8月7日發布的高檔寫字樓追蹤指數《Premium Office Rent Tracker》顯示,今年北京金融街的寫字樓租金已躍升與倫敦西區并列全球第三位,北京金融街租賃成本由去年第三季的每年每平方呎189美元上升至今年首季的195美元,升幅達3.2%,超過香港中環0.6%的漲幅。

    根據仲量聯行8月7日發布的高檔寫字樓追蹤指數《Premium Office Rent Tracker》顯示,今年北京金融街的寫字樓租金已躍升與倫敦西區并列全球第三位,北京金融街租賃成本由去年第三季的每年每平方呎189美元上升至今年首季的195美元,升幅達3.2%,超過香港中環0.6%的漲幅。

    作為國內第一個定向開發的金融產業功能區,北京金融街核心區2.59平方公里,建筑面積總規模達600萬平方米。目前,北京金融街已經發展成為集決策監管、國際合作等為一體的國家金融管理中心。2017年末,金融街區域齊聚“一行兩會”國家金融監管機構及相關行業協會、1800余家金融機構和知名企業集團。

    同時,其他中國內地城市排名也有所上升。上海浦東晉身全球十大最貴市場之列,排名由去年第十一位攀升至第十位,租賃成本增長1.52%。北京中央商務區租賃成本則上升3.9%,排名由第八位升至第六位。

    高力國際此前發布的數據顯示,今年上半年北京甲級寫字樓空置率達到八年來最高值11.5%,并預計下半年約有61萬平方米的七個新項目計劃入市,其中近75%的項目將位于CBD及周邊區域與麗澤金融商務區。

    然而,深圳是唯一指數涵蓋的內地城市錄得排名下跌,由去年第七位(每年每平方呎155美元)跌至第十三位(每年每平方呎119美元)。

    上述指數追蹤全球65個城市的76個主要寫字樓市場最高質素寫字樓的租金走勢,其中香港中環連續五年高鋸全球最高。今年第一季度,中環每年租賃成本(包括租金、稅項及服務費)達每平方呎340美元(每月平均每平方呎221港元),紐約市中心以每年每平方呎212美元位居第二。

    仲量聯行香港商業部資深董事嚴威程表示:“香港仍是全球最具吸引力的金融中心之一,但不容忽視的是,中國內地銀行業及金融機構對內地高檔寫字樓的需求與日具增,推高內地甲級寫字樓租金,令中國內地核心城市和香港的租金差距不斷收窄。新加坡核心地段的高檔寫字樓租金也于同期上升7.4%,租金差距與香港拉近,并由去年全球位列第十六位升至今年的第十四位。”

    銀行業和金融服務業仍是高檔寫字樓的兩大需求來源,全球主要寫字樓市場占有一半租戶來自這兩個行業,而在每年每平方呎租賃成本逾100美元的高檔寫字樓中,此類租戶比例更超過60%。

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