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    • 鄒城某房地產項目爛尾,業主心都涼了...
    • 資訊類型:本地樓市  /  更新時間:2019-05-29  /  瀏覽:2939 次  /  

    近日,據網友爆料,濟寧鄒城魯香山正式宣告爛尾工地,開盤六年,至今未上房,買房時未結婚,現在孩子都上幼兒園了……業主們在爛尾樓旁邊聲討,希望能早日上房。

    01魯香山正式宣告爛尾
    嘉盛置業內部人員發布消息

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    魯香山開發商內部人員表示:魯香山項目無限期交房。

    一名業主說:“找各種理由不開工,簽好的合同每月十號給給打違約金,這個月也突然說不給了。七百多業主什么辦法都用了,個個部門一直回答就是在協商。現在開發商電話不接,人找不到。昨天突然發信息告訴我們,他們已經盡力了。無限期交房。圖一是開發商發的信息。希望要買房的朋友一定看好樓盤,不要讓這種無良,喪盡天良的開發商給騙嘍!”


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    業主拉橫幅維權


    多名業主發帖討說法

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    魯香山小區基本信息

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    2013年開盤,至今未交房

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    魯香山項目位置

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    崇義路馬踏飛燕東500米路南。


    鄒城市嘉盛置業有限公司出現的情況

    存在經營風險

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    出現的法律訴訟

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    02期房變”爛尾樓“維權如何進行? 

    弄清產權歸屬是關鍵
    如果開發商宣告破產時房屋尚未建成,就會造成開發商對購房人不能履行責任。根據房屋的買受方式的不同,可以分為兩種具體情況:11.按揭貸款買房和對賣方分期付款買房,這兩種買房的方式會對房屋的產權歸屬會產生不同影響。因此,購房者首先應咨詢專業的法律意見,弄清自己的產權歸屬。因為爛尾樓的產權狀況對購房人來說尤為重要。提醒消費者購買時,首先要確定房子的銷售手續和產權是否明晰,是否已被銀行抵押了;2
    其次要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證;然后了解房子是否被抵押,如有抵押,要弄清抵押期限,怎樣解除抵押;后如果是拍賣房,應弄清產權過戶手續是否已經辦理等。

    如果開發商破產后房已建成,購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產證:購房者應到工商部門,查詢商品房開發企業是否按照法定程序進行了注銷;如已合法注銷,購房者可憑工商部門出具的開發商合法注銷證明,以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在***過程中需由購房者出具的資料,到房管部門申請辦理房產證。房管部門經核實后,應當予以辦理。

    集體交涉維權
    在搞清楚產權歸屬后,購房者則應盡量與其他業主一起,獲得大限度的法律支持。1首先,如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能,可以嘗試給開發商一點時間,如果其能在短時間內籌措到資金,完成后續工程,購房者的損失便可降到低。2其次,若是開發商因為資不抵債而破產,遭遇“爛尾”危機,則不可將房子退給開發商。因為退房以后,購房者拿不到購房款,只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系,將由買賣關系變為債權債務關系。假如開發商后因資不抵債,不得不宣布破產,其資產會被法院拍賣,而根據破產法償債先后的規定,消費者比一般債主更容易得到開發商的補償款(是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的)。3另外,若決定要起訴發展商時,業主也必須要齊心一致。如果其他業主打了官司,并且獲得勝訴、得到賠償,而有的業主沒有及時起訴,可能終就得不到賠償。

    03如何避免買到爛尾樓?

    主要從四方面考慮

    綜合考察開發商實力
    開發商的開發資質等級是從注冊資金、開發資歷等綜合來評判的。資質等級分為四個等級,一級為高,四級為低,如果開發商的資質是一級和二級,說明開發商的實力還是比較強的,選擇這樣的開發商,樓盤出現爛尾的幾率是低的。

    考察開發商的信譽
    那么有些本土的的開發商,實力差一點,開發資質等級可能是三級或四級,那么是不是就一定不能買呢?也不一定!是地級市和縣城這種地方,多數的開發商都是本土開發商,如果不買他們的,那么買房的選擇余地就很小了。

    首先看開發商口碑。本土的開發商在當地應該有一定影響力,親朋好友對其有什么印象和看法,通過這個大概會有一點了解。另外就是了解開發商既往開發過的樓盤,向已經入住的業主了解開發商在工程質量、物業管理、是否按期交房等方面。

    了解項目樓盤的手續
    可以合法出售的房子,其項目應該“五證”齊全。“五證”包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
    購買“五證”齊全的房子,不但有利于避免爛尾樓,而且對于后期辦理產權證也是有利的。如果“五證”不齊全,意味著房屋手續不全,那么辦理產權證也就不會順利,甚至會拖上許久。

    把握合適的購房時機
    據統計,房屋主體工程已經完成2/3的時候,出現爛尾的幾率可一般較低。有些買房朋友,受到內部認購、單位團購的低價誘惑,在項目工程還沒有打地基就倉促交錢。殊不知,沒有動工意味著手續沒到位,規劃能否通過還是個未知數。是城中村改造的項目,無法料到的風險則更多。
    爛尾樓形成的原因可說是多種多樣的,現實中包括在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規而導致工程停工等等,都有可能導致在建樓盤爛尾。萬一購房者真的遭遇了爛尾樓,首先還是要學會“自救”,通過法律手段盡可能保障自身的權益。


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