• 看房團
    • 重磅!濟寧納入濟南都市圈
    • 資訊類型:政策法規  /  更新時間:2019-04-15  /  瀏覽:3343 次  /  

    中國開啟“二次城市化” 未來大約100個城市“有戲”

    中國城市化進程行至中盤,終于確定了方向。


    4月8日,國家發改委發布《2019年新型城鎮化建設重點任務》(以下簡稱《重點任務》),“放寬落戶”“城市群”“都市圈”刷屏朋友圈;文件還首次提到了“收縮型城市”。


    這被很多評論認為是二次城市化的開啟;又是對當下真實城市化進程的制度確認;資本市場對此反應靈敏,地產股4月9日大漲,萬科漲超6%。


    城市化是中國房地產的發端。三十多年來,伴隨城市化進程,房地產商的業務擴張遍及數百個城市,有的已深入五線;但同時,房企也在一些城市遭遇了“滑鐵盧”。


    早在2015年,萬科高級副總裁譚華杰就指出,中國進入到了“二次城市化”階段,即城市群和都市圈的發展階段,對房企而言,這是“第二次巨大的歷史機遇”。


    保利發展也認為,中國已開始了以核心城市向外圍擴展的“二次城市化”,城市群和都市圈成為中國經濟發展和房地產市場的核心引擎。


    二次城市化進程中的房地產,必然與此前不同。增量市場規模見頂,房企必須挖掘存量,轉型運營,開發+運營并進。


    這個時期,有上述兩類業務發展潛力的城市,可能就在100個左右。如保利就提出了“百城發展論”,動態布局100個城市。

    微信圖片_20190415105030.jpg


    城市化2.0

    如果說一次城市化是將鄉村變成城市,那么二次城市化則是將城市變成“城市帶”。《重點任務》提出,深入推進城市群發展和培育發展現代化都市圈。


    這個文件是此前發改委文件的進一步深化。早在2月21日,發改委發文,首次在國家層面明確了都市圈的概念,是指在城市群內部,以超大特大城市或輻射帶動功能強的大城市為中心、以1小時通勤圈為基本范圍的城鎮化空間形態。


    譚華杰認為,由單一發展、獨立發展的點狀城市,向互相連通的城市帶轉移,是城市化第二階段的主力模式。


    在二次城市化的浪潮中,一二三四線的劃分標準不再適用,取而代之的是“都市圈”和“城市群”的興起,統稱為“城市帶”。


    “未來不能融入城市群的,就會變成‘收縮型城市’。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。


    而能否融入,人口是第一位的。保利認為,人口規模拐點將至,人口分布走向“零和博弈”,未來高素質人口將進一步向城市群聚集,這部分高質量人口的遷移選擇將深刻改變中國城市格局。


    人才競爭決定未來城市格局之變,這也是各城市打響“人才爭奪之戰”的底層邏輯。


    多位業內人士預計,發改委新的文件之后,放寬落戶將在一些熱門城市推出,它們在搶奪人口大戰中擁有更多的優勢,比如杭州、深圳。


    與人口并列的是產業。如果不能分享和分流核心城市的產業資源,也會有淪為收縮型城市的危險。


    根據國內一些學者的研究,全國范圍內,已有100個左右的城市在過去幾年里連續“收縮”,主要表現為連續3年或3年以上的常住人口減少。


    《重點任務》稱,收縮型中小城市要瘦身強體,轉變慣性的增量規劃思維,嚴控增量、盤活存量,引導人口和公共資源向城區集中。


    深圳綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁表示,“收縮型城市”是世界城市化發展的規律。在城市化發展后期,會出現小的、偏的、經濟技術弱的城市,人口大面積流出的現象。


    宋丁稱,“收縮型城市的房地產市場也會萎縮,未來房價可能出現比較大的下跌。”


    房企的業務布局也在避免進入這類城市。“我們現在選擇進入的城市,都要求是人口凈流入、產業有支撐的”,中國恒大總裁夏海鈞稱,單純一二線和三四線城市的劃分,已經不適用了。

    微信圖片_20190415105237.jpg


    聚焦百城

    隨著房地產行業洗牌加劇,如何在二次歷史機遇中分得更大的蛋糕,成了開發商必須思考和面對的問題。


    3月5日,保利發布《2018-2019年房地產行業白皮書》,提出城市的生命周期就是房地產的生命周期,2018年四季度以來,房地產已進入15萬億之后的峰值時代;未來有房地產發展潛力的城市在100個左右。公司將在動態調整中,不斷聚焦百城。


    保利圈定的城市包括,聚焦“胡煥庸線”東南,一二線城市及珠三角、長三角、京津冀三大城市群,它們仍將主導峰值時代;而在“南強北弱”格局下,北方向少數大城市聚集的效應更明顯,南方城市布局機會整體優于北方。


    不止保利,目前大多數主流房企的城市布局也在100個以內,并且聚焦城市群與都市圈。


    過去三年,萬科已刻意收斂聚焦70-80個城市,“我們現在是可進可退。”萬科董事會主席郁亮說。這也預示著,萬科在進入城市增量上不會太多。


    3月15日的業績會上,陽光城副總裁徐愛國表示,“我們會主要投資一二線城市,適當關注一些經濟比較發達、規模比較大、人口吸附力強的城市,特別是大城市周邊的城市群和二線城市”。


    中信建投證券指出,超大城市和特大城市受益于人口的集聚效應將會最為顯著,都市圈和城市群人口在城鎮總人口中的比重也將會進一步提升,這都將會對一二線城市房地產市場的需求端產生長期性的穩定支撐。


    嚴躍進認為,房企不斷聚焦百城主要是出于兩點考慮,首先是核心城市有穩定的產業和人口凈流入,有發展潛力,增量見頂還可以做存量運營;其次是選擇城市投資也需要較多的時間和金錢成本,企業會選擇深耕已進入的城市。


    “目前房企都很重視以城市群的口徑去統計銷售和土儲情況,也透露出他們關心城市群的發展機會以及背后的市場需求。”嚴躍進說。


    對于二次城市化的“容量”,郁亮認為,二次城市化大概還有20個點的空間。


    中原地產首席分析師張大偉則表示,中國房地產不可能快速發展到城鎮化的70%-80%,“戶籍城市化率比實際城市化率低16%,證明房價已經制約城鎮化發展速度,房地產已進入了存量時代”,張大偉說。

    微信圖片_20190415105331.jpg


    在這里小編為各位親們普及一下:


    濟寧都市圈

    濟寧,孔孟之鄉、運河之都,位于山東省的西南部,是中國優秀旅游城市、山東省魯南城市帶中心城市。濟寧,具有7000年的文明史,歷史文化悠久,是東方文明、中華文明的重要發祥地之一。遠古時期的"三皇五帝"在此留下活動蹤跡,人類始祖 黃帝、少昊、少康帝均出生于濟寧;春秋戰國時期,被后世尊稱為中國歷史上五大圣人的"至圣孔子、亞圣孟子、復圣顏子、宗圣曾子、述圣子思子"都誕生在這里。杜甫、李白、曹操等文人墨客都在濟寧留有足跡。元明清三朝在濟寧設立河漕衙門,乾隆等帝王到這里駐足探訪。


    濟寧都市圈南臨江蘇、安徽,西、西南面與河南接壤,包括濟寧、棗莊、菏澤三個設區城市,共計8個區、4個縣級市、15個縣,總面積27473平方公里。


    按照規劃,2010年前都市圈的經濟保持11%的年遞增率,GDP達到3000億元。2011年至2020年保持9%左右的增長率,2020年GDP達到7200億元。


    定位

    濟寧都市圈以"強核、揚優、外聯、內協、可持續"作為快速形成與發展的基本戰略。


    實施城市帶動戰略,強化城市的發展能力和帶動作用。通過規劃和政策引導,促使生產要素向城市聚集,快速提高城市的發展能力;以濟寧都市區的快速發展促進魯西南整體實力的增強與壯大,形成對周邊地區具有一定影響力的山東省第三大經濟板塊和都市圈。


    實施"承東聯西、融南匯北"的外聯戰略,打造開放度高、吸引力強的都市圈。加強與珠三角、長三角、京津地區、山東半島城市群的聯系,成為沿海發達地區經濟向內陸擴散的主要集聚區和吸引外資的主要區域,承接日本、韓國等國家產業的轉移。


    實施魯西南內部團體合作戰略。集聚濟寧市、菏澤市、棗莊市三市之力,統籌城市、產業的發展以及基礎設施、環境的發展,優化資源配置,營造能源基地、旅游業和農產品加工基地的整體品牌優勢。


    核心集聚,兩翼突破。濟寧都市區是龍頭,菏澤市和棗莊市區-滕州市為兩翼。


    培育濟寧都市區,形成魯西南中心城市。按照組織管理一體化、基礎設施一體化、生態環境一體化和經濟一體化的目標建設,構建濟寧都市區的核心競爭力。重點培植壯大機械、醫藥、食品、電子、紡織、化工和生物技術產業,大力發展旅游業和現代服務業,變自然資源依賴型經濟為技術、人才、信息主導型經濟。


    格局

    核心城市、緊密圈層、影響圈層三個圈層組織了濟寧都市圈的發展格局。


    核心城市即目前的濟寧都市區,包括濟寧市任城區、兗州區、鄒城市、曲阜市。


    緊密圈層包括濟寧市下轄的梁山、汶上、泗水、嘉祥、金鄉、微山和魚臺7縣,菏澤市下轄的巨野、鄆城2縣,棗莊市下轄的滕州市,基本上在都市區的一小時交通圈之內。


    影響圈層包括棗莊市和菏澤市的其他區縣以及泰安、臨沂、濮陽、開封、商丘、徐州的相鄰部分。考慮到濟寧都市圈影響力和輻射力的有限性,影響圈層內重點發展菏澤市、棗莊市市中區與薛城區,形成都市圈的區域性中心城市,帶動周圍地區的發展。


    根據規劃,至2020年將建成以濟寧都市區為中心、"三縱兩橫"運輸通道為主骨架的綜合交通網絡。京滬鐵路、京滬高速鐵路、京福高速公路組成都市圈東部縱向運輸通道,京九鐵路和德州-商丘高速公路構成西部縱向通道,京杭運河及濟微公路構成中部縱向通道。新兗石鐵路和日東高速公路構成都市圈北部橫向運輸通道,臨沂-棗莊-微山-豐縣-單縣-菏澤公路與棗莊-臨沂鐵路構成南部橫向運輸干線。2020年都市圈公路總里程達到16500公里以上,密度達到60公里/百平方公里,高速公路達到800公里以上。


    重磅!濟寧納入濟南都市圈,2025年能坐磁懸浮到泰安濟南

    濟南城市發展戰略規劃面向公眾征求意見

    目標定位


    濟南城市發展戰略規劃提出建設“大強美富通”現代化國際大都市的規劃目標,創建國家中心城市和美麗宜居泉城的發展定位。


    國家中心城市:全國新舊動能轉換先行區和海陸雙向開發樞紐。


    美麗宜居泉城:儒風泉韻的世界級生態文化和康養宜居名城。


    分期目標

    2025年:建設“大強美富通“現代化國際大都市取得重大進展。


    新舊動能轉換成效顯著,成為新興的國家中心城市,國際影響力不斷增強。北跨戰略取得突破性進展。擁堵、霧霾取得有效治理。常住人口1200萬,城鎮人口960萬,城鎮化率80%。


    2035年:基本建成“大強美富通“現代化國際大都市。


    國家中心城市的作用顯著、地位穩固,城市的國際影響力全面提高。城市建設邁向山河城一體時代。人居環境大幅改善,成為環境優美的生態城市。常住人口1350萬,城鎮人口1200萬。


    2050年:全面建成更高水平”大強美富通“現代化國際大都市。


    成為綠色發展、詩意棲居的國際典范和享譽世界的宜居、宜業、宜游美好家園。


    八大行動

    圍繞濟南目標定位,以創建國家中心城市和營建美麗宜居泉城兩個方面為抓手,戰略規劃制定了分解實施的八大行動。


    行動1-

    動能轉換:建設全國新舊動能轉換先行區


    聚焦新產業和新服務,構建以應用為主的創新體系。 


    聚焦五大方向,構建新動能主導的產業體系。發展總部經濟、樞紐經濟、綠色經濟、數字經濟、外向經濟。 


    爭創綜合性國家科學中心。聚焦電子信息、生物醫藥、大數據、量子通信四大領域,依托國家超算濟南中心等建設大科學裝置,成為全國新知識、新技術的重要策源地。 


    建設中國北方總部基地。


    行動2-

    文化復興:打造“山水圣人”中華文化高地


    以“山水圣人”中華文化軸為主線,串聯一系列文明起源重要遺址、眾多影響中國幾千年的圣人故里,統籌文化保護-傳承-創新。


    行動3-

    國際開放:打造海陸雙向開放的國家級綜合樞紐


    行動4-(劃重點)

    區域協同:以都市圈為抓手融入國家戰略


    構建濟南都市圈。在濟萊區劃調整之后,納入濟寧,形成新的“1+6”濟南都市圈。以濟南為核心,以泰山、黃河為紐帶,圈層放射一體化發展。 


    行動5-

    生態保育:構建 “山水林田湖草”生命共同體


    行動6-

    格局優化:構建“一體兩翼多點”空間格局


    行動7-

    特色彰顯:彰顯“山泉湖河城” 空間特色


    行動8-

    品質提升:建設令人向往的美好家園

    焦點圖app360270.jpg    1鄒城公眾號.gif

    幫助說明 | 法律聲明 | 關于我們 | 收費標準 | 付款方式 | 匯款通知 | 聯系我們 | 留言咨詢
    鄒城房產網www.amvxxb.tw 手機微信:13954799712 客服QQ號:963802397
    郵箱:[email protected] 鄒城房產QQ群:190911833,魯ICP備2014068858號
    網站客服QQ:963802397
    回頂部
    华东15选5历史开奖结果